FHA 203(k) Darlehen


DEFINITION von „FHA 203(k) Darlehen‘

Ein FHA 203(k) – Darlehen ist eine Art von Staatlich versicherten Hypotheken, ermöglicht die Kreditnehmer nehmen Sie ein Darlehen für zwei Zwecke – Haus zu kaufen und zu Hause Renovierung. Ein FHA 203(k) Darlehen gewickelt Sanierung oder Reparaturen an einem Haus, wird die Hypothekenschuldner des Hauptwohnsitzes.

Auch bekannt als FHA baukredit.

BREAKING DOWN „FHA 203(k) Darlehen‘

Die Federal Housing Administration (FHA) ist kein Baufinanzierer, sondern es ist eine Hypothek Versicherer. Die Verwaltung erstellt wurde, die während der Zeit der Großen Depression, die sah eine hohe rate von Zwangsvollstreckungen und Zahlungsausfällen. Die FHA diente Banken Anreize zu geben, zu Hause Darlehen zu niedrigem und mittlerem Einkommen, Menschen mit niedrigem Kredit-scores, oder zum ersten mal zu Hause Käufer mit keine Kredit-Geschichte. Dies half, um die Wirtschaft zu stimulieren als Menschen, die sonst nicht für einen Kredit genehmigt wurden ausgestellt und Hypotheken. Das FHA Darlehen wurde geschaffen, um zu versichern, diese Arten von Hypotheken, so dass in einem Fall waren die Kreditnehmer, die FHA würde Schritt zur Deckung der Zahlungen, so minimieren Sie das Ausfallrisiko konfrontiert, die durch den Kreditgeber. Als Entschädigung für die Versicherung der Hypothek, die Kreditnehmer zahlt eine monatliche oder jährliche Hypothek Versicherungsprämie für die FHA.

In einem Versuch, wieder zu beleben Nachbarschaften, waren heruntergekommen, die FHA eingeführt, die 203(k) – Programm. Hohe Einkommen wahrscheinlich lieber in neuere und stärker entwickelten Gebieten der Stadt, so dass die Investitionen in die arm-förmige Viertel, Immobilien-Investoren, die Kauf von Wohnungen in diesen Gebieten, um einige kleine Renovierungen, und drehen Sie Sie für einen höheren Preis verdienen einen premium Gewinn. Für niedrige einkommensbezieher, die möchten eine Immobilie besitzen, aber würde nicht qualifizieren sich für ein standard-Darlehen, die FHA 203(k) – Darlehen-Programm bietet eine Möglichkeit.

Das FHA 203(k) Darlehen fördert Familien mit einem niedrigen bis moderaten Einkommen Klammer zum Kauf von Häusern, die in not von Reparaturen – vor allem Häuser, die sich in der alten Gemeinden. Das Programm ermöglicht eine individuelle, um ein Haus kaufen und renovieren unter einem Festeoder einstellbare rate Hypothek. Der Betrag, der geliehen ist, beinhaltet der Kaufpreis des Hauses und die Kosten der Erneuerung, einschließlich Materialien und Arbeit. Das Darlehen kann auch temporäre Abdeckung Gehäuse Mittel (falls erforderlich), die in der form der Miete für die Periode, das Haus ist unter rehabilitation. Den doppelten Zweck, Darlehen entfällt die Notwendigkeit für einen Kreditnehmer haben, um zwei separate Anwendungen für Hypotheken und ein Darlehen für Renovierungs -, entweder von denen können nicht von der bank genehmigt oder möglicherweise auf eine gestiegene Schaden-Kosten.

Normalerweise sind die Kreditgeber sind nicht bereit, bieten einen Immobilienkredit für eine Immobilie in der Notwendigkeit für größere Reparaturen folgende, um Ihre Sicherheit und Bewohnbarkeit standards. FHA 203(k) Darlehen, die von der Regierung unterstützt, bieten Sicherheit für die Kreditinstitute, da die Kosten zu renovieren, das Haus ist in der Hypotheken-Paket. Die Renovierung Gebühren sind in einem escrow-Konto und ausgezahlt werden, als Zahlung an den Auftragnehmer, als die Arbeit beendet ist. Komplette Renovierung der Wohnung sollte nicht mehr als sechs Monaten, wie in den FHA-Anleitung für eine 203(k) Darlehen.

Arten von 203(k) Darlehen

Es gibt zwei Arten von 203(k) Darlehen – Streamline 203(k) und Standard 203(k). Ein Haus, dass nicht viel Arbeit auf Sie würde normalerweise bezahlt werden für die Verwendung der streamline 203(k). Diese option beinhaltet nicht die strukturellen arbeiten am Haus wie z.B. das hinzufügen neuer Räume oder Landschaftsgestaltung, und das Haus muss bewohnbar sein während der Umbauphase. Reparaturen unter dem straffen 203(k) sind gedeckelt bei $35.000. Die standard-203(k) beinhaltet umfangreiche Reparaturen und strukturelle Arbeit, die getan werden muss, um in der Heimat mit nicht bedeckten Kosten für Reparatur, aber minimale Menge, die ausgeliehen werden können festgelegt ist, bei $5.000.

Einige der Reparaturen, die ein FHA 203(k) Darlehen Abdeckungen gehören:

  • Sanitär
  • Bodenbelag
  • Malerei
  • Wärme-und Klimaanlagen
  • Bad und Küche Umbau
  • Verbesserung der Gesundheit und Sicherheit standards
  • Landschaft Verbesserungen
  • Die Implementierung von access-tools für Behinderte
  • Energie-Erhaltung-Systemen “ Zugabe
  • Fenster-und Tür-Ersatz

Renovierungen, die als extravagant oder luxuriös wie pools oder Verbesserungen, würden nicht zu einem dauerhaften Teil des Grundstücks fallen nicht unter das FHA 203(k) Darlehen. Der Kredit gilt nur für Einzelpersonen und Familien, die Vorhaben, die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz. Dies bedeutet, dass Immobilien-Investoren und Haus Flossen nicht qualifizieren. Die Arbeit, die durchgeführt werden müssen, in Auftrag zu lizenzierten Handwerker und muss nicht getan werden, durch die Hypothekenschuldner.

Wie in anderen FHA Darlehen, eine Person kann eine Anzahlung von nur 3.5%. Da das Darlehen ist versichert durch die FHA Kreditgeber bieten niedrigere Zinsen für einen 203(k) Darlehen, im Vergleich zu dem, was der Kreditnehmer kann zitiert werden, an anderer Stelle. Die Zinsen variieren, wird für jeden Kreditnehmer je nach seiner oder Ihrer Kredit-Geschichte. Obwohl die FHA ermöglicht Menschen mit Kredit-scores so niedrig wie 580 zu beantragen, 203(k), einige Kreditgeber erfordern möglicherweise eine höhere Punktzahl von 620 auf 640 zur Ausgabe des Darlehens. Dies ist immer noch niedriger als die 720 Partitur benötigt für eine standard-Hypothek.

Nachteile zu einem FHA 203(k) Darlehen

Das FHA 203(k) – Darlehen ist nicht ohne Kosten. Eine vorab-Hypothek Versicherungsprämie (UFMIP) werden jeden Monat bezahlt durch den Kreditnehmer. Eine zusätzliche origination fee kann auch aufgeladen werden, indem das Kreditinstitut. Zusätzlich zu den finanziellen Kosten für die Kreditnehmer, die strengen Formalitäten erforderlich, und die lange Zeit, die es braucht, um wieder zu hören aus dem FHA und Kreditgeber sind Faktoren, die bei der Bewerbung für dieses Programm. Insgesamt ist eine Person mit einem niedrigen Kredit-score zu suchen, ein Haus besitzen, die möglicherweise behoben werden müssen und modernisiert und Sie können erkennen, dass das FHA 203(k) hat große Vorteile für Sie, überwiegen die Kosten.

Es ist wichtig zu beachten, dass die FHA ist nicht ein Kreditgeber, aber eine Hypothek Versicherer. Es ist auch nicht eine Heim-Versicherung oder Garantie-Anbieter. Hauskäufer müssen noch kaufen home Versicherung und Garantien für Ihre Heimat und Eigentum.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.