Wie man Geld mit Airbnb: Chancen und Risiken

Hat Ihr 9-to-5-Gehalt viel zu wünschen übrig sein? Sind Sie versuchen, die zahlen nach unten einen Berg von Schulden so schnell wie möglich? Sie haben ein Zimmer in Ihrem Haus, die Sie nicht verwenden, oder sind Sie Häufig nicht in der Stadt und Miete zu zahlen oder eine Hypothek auf den Platz, die Sie nicht besetzen sehr oft?

Die peer-to-peer-Kurzfristige Vermietung-service Airbnb könnte die Lösung für Ihre Probleme. Hier ist was Sie wissen müssen über die Gefahren und Chancen der Vermietung von alle oder einen Teil Ihrer Heimat durch diesen service. (Für mehr Informationen, sehen Sie Die vor-und Nachteile der Verwendung von Airbnb.)

Wie Liste

Sie entscheiden, Wann Sie Ihren Platz verfügbar ist und zu welchem Preis. Die Listung ist kostenlos, und Sie können einzeln genehmigen potenziellen Gästen. In der Einstellung Ihren Preis, Sie wollen betrachten die gehende rate in Ihrem Bereich durch den Blick auf konkurrierende Angebote. Sie wollen prüfen, die Kosten des hosting – einschließlich der Reinigung, höhere Stromrechnung, Steuern und Airbnb – Gastgeber-Gebühr, die ist 3% für die Zahlungsabwicklung. Ihre Gäste bezahlen Airbnb von 6% auf 12% Buchungsgebühren. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen Airbnb – hosting-standards für die Auflistung Genauigkeit, Kommunikation mit Gästen, halten Sie Ihre Reservierung Verpflichtungen, die Reinigung von Ihrem Platz für jeden Gast und die Bereitstellung von grundlegenden Annehmlichkeiten wie Seife und WC-Papier. (Für Verwandte Lesen, siehe Wie Airbnb Geld Macht.)

Sie wollen zu reinigen und entrümpeln Sie Ihren Raum, bevor Sie sich für das Foto präsentieren Sie im besten Licht. In den meisten Städten, Airbnb wird sogar senden Sie ein professioneller Fotograf aufnehmen, die Ihr Raum für freie wenn Sie eine aktive host. Bei der Beschreibung deiner Stelle, überlegen Sie, was Sie einzigartig macht, und versuchen, es von einem out-of-Stadt Besucher-Perspektive. Ihr Platz ist nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmittel? Es befindet sich in der Nähe der großen restaurants, Nachtleben oder kulturelle Aktivitäten? Welche Ausstattung können Sie bieten: WLAN-Internet, eine voll ausgestattete Küche, Kabel-TV, eine Terrasse? Ihr Eintrag wird angezeigt, auf der Airbnb-website, und Sie können auch cross-Promotion durch social media oder die eigene website.

Genehmigung und Steuern Zahlen

Bevor Sie mit der Auflistung findet Ihr auf Airbnb, müssen Sie möglicherweise die Erlaubnis zu erhalten. Wenn Ihre Immobilie wird gesteuert durch die Hausbesitzer‘ association oder co-op, überprüfen Sie die Regeln, um sicherzustellen, dass Sie erlaubt sind zu hosten. Wenn Sie mieten, werden Sie wollen, um Ihren Vermieter seinen Segen. Airbnb schlägt das hinzufügen von einem Fahrer zu Ihrem Vertrag mit diesen Personen spezifisch zu adressieren, hosting über Airbnb.

Darüber hinaus ist Ihre Lokalität, möglicherweise eine business-Lizenz, und Sie könnten Schulden die örtlichen Steuern auf alle Einkommen, das Sie verdienen. Zum Beispiel, könnten Sie zu zahlen haben eine transient Belegung Steuern die gleiche Steuer, das gilt für hotels. Hotels in der Regel passieren diese Steuer auf Ihre Gäste: Sie erinnern sich vielleicht an die extra 12% , die Hinzugefügt wurde, zu Ihrer Rechnung haben Sie das Letzte mal übernachtet irgendwo. Sie können look-up Airbnb die Informationen über viele Städte“, die Vorschriften hier.

Sie werden auch Schulden Bundessteuern auf Airbnb Einkommen, die gemeldet werden, um Sie und an die IRS auf Formular 1099. Allerdings können Sie reduzieren Ihr zu versteuerndes Airbnb-Einkommen, abzüglich Werbungskosten, wie z.B. Reinigung Gebühren und Versicherung. (Lesen 10 Steuerliche Vorteile für Selbstständige für weitere Informationen.)

Persönliche Sicherheit

Ist es sicher, vermieten Ihr Haus an einen fremden? Wenn Sie die Vermietung Ihres Hauses, wenn Sie nicht da sein, sind Sie wahrscheinlich nicht in Gefahr von Physischer Gewalt. Jedoch, Sie werden wollen, suchen Sie sich einen sicheren Ort zum speichern von alles, was von hohen emotionalen oder finanziellen Wert. Ihre Hochzeit Kleid, Opas goldene Uhr, Foto-Alben, Ihre Notfall-Bargeld und Ihre Steuererklärungen sind alles Beispiele für Dinge, die Sie sichern möchten. Nicht geben den Gästen die Möglichkeit zu stehlen, Ihre Besitztümer oder Ihre Identität.

Dinge werden komplizierter, wenn Sie vermieten einen Teil Ihres Hauses, während Sie weiterhin dort Leben. Sie können halten ein genaueres Auge auf Ihre Dinge (obwohl Sie würde immer noch klug sein, um Sie zu schützen), aber Sie sind körperlich verwundbar, wenn Ihr Gast stellt sich heraus gefährlich zu sein. Es ist nicht realistisch zu führen kriminellen hintergrund Kontrollen auf die Gäste, bevor Sie buchen oder bevor Sie Einchecken, können Sie einige grundlegende Internet-Detektivarbeit, aber es ist nicht eine failsafe-Prozess.

Bewertungen von früheren hosts bieten Beruhigung, und Sie können immer ablehnen, oder eine Reservierung auch stornieren, obwohl in einigen Fällen Airbnb wird Strafen verhängen. Sie können auch einschränken, die Reservierungen annehmen, Gäste, Airbnb abgeschlossen ist Verifiziert ID Prozess. Sowohl Gastgeber und Gäste können sich über Airbnb überprüfen, Ihre Identität durch das hochladen eines gültigen amtlichen Ausweis und den Anschluss eines Facebook -, Google+ – oder LinkedIn-Konto, um einen Airbnb-account. (Sehen, Warum Möchten Sie Vielleicht Zweimal überlegen, Über die Vermietung Ihres Hauses , um mehr zu erfahren über die Risiken der Bewirtung.)

Home Safety

Airbnb bietet auch Richtlinien für die Gastgeber zu machen, Ihre Häuser sicherer zu machen. Wenn die grundlegenden menschlichen Anstand nicht geben Ihnen genug Anreiz, um Ihren Platz sicher für die Gäste, die Minimierung von Sicherheitsrisiken für die Gäste minimiert Ihr Risiko, verklagt von einem Gast, der verletzt auf Ihrem Grundstück. Die Gäste könnten auch Sie geben schlechtere Bewertungen, wenn Sie nicht grundlegende Vorsichtsmaßnahmen zu schützen Sie, wie die Installation von Rauch-und Kohlenmonoxid-Detektoren und die Beseitigung oder wenn Sie gerade eine Reise oder Herbst Gefahren. Wenn Sie besonders fahrlässig, Airbnb könnte sich weigern zu lassen, Sie weiterhin zu hosten.

Versicherung

Apropos Haftung, reden wir doch über die Versicherung. Airbnb-Gastgeber-Garantie bietet bis zu $1 million in Versicherung für Sachschäden in 29 Ländern, darunter die Vereinigten Staaten, Großbritannien und Kanada. Airbnb Versicherung ist kein Ersatz für Hausbesitzer oder Mieter die Versicherung, und es schützt nicht vor Diebstahl oder persönlichen Haftung. Sprechen Sie mit Ihrem Hausbesitzer oder Mieter die Versicherung, um sicherzustellen, dass Ihre Politik deckt Sie Ihr Eigentum, Ihren Besitz und Ihre Haftung während der Vermietung Ihrer Stelle über Airbnb. Wenn Sie benötigen zusätzliche Abdeckung, eine Regenschirm-Politik könnte das richtige sein. Finden Sie Hausbesitzer Versicherung Ratgeber.

Airbnb bietet die Haftpflichtversicherung für USA-hosts. Es bietet bis zu $1 million pro vorkommen und ist Sekundär zu anderen Versicherungen, wie Sie Ihre Hausbesitzer Politik oder Ihr Vermieter die Versicherung, die möglicherweise für den Vorfall. Wie jede Versicherung, Airbnb Haftpflichtversicherung hat die Bedingungen und Einschränkungen, so dass, wenn Sie wollen genau wissen, was abgedeckt ist und was nicht, Lesen Sie das Kleingedruckte sorgfältig durch.

Airbnb-Gastgeber-Garantie schützt nicht vor Verschleiß zu Ihrem Ort, aber Sie können gegen eine Kaution zur Deckung möglicher Schäden. Es ist wichtig, zu inspizieren Ihre Immobilie nach jedem Gast auscheckt, denn sonst haben Sie keine Möglichkeit zu wissen, welcher Gast den Schaden verursacht hat, und Sie nicht berechtigt ist, geltend zu machen. Sie wollen dokumentieren alle Schäden mit Fotos und belegen, die „vorher“ – Wert des beschädigten Eigentums. Airbnb fordert, dass die Gastgeber zunächst versuchen, Probleme zu beheben, die direkt mit den Gästen, bevor die Einreichung einer Klage. Datei einen Anspruch mit Airbnb für mehr als $300, müssen Sie zuerst die Datei einen Polizeibericht. Hosts haben eine begrenzte Fenster, um einen Anspruch geltend machen: 14 Tage, oder, bevor der nächste Gast eincheckt, je nachdem, was früher Eintritt.

„Airbnb bietet eine option zur Beschaffung einer Kaution, die ist, was ich Tue, für jeden Gast“, sagt Deb-Glassman, hat schon wer die Vermietung Ihrer Venice, Kalifornien, zu Hause auf Airbnb in den letzten vier Jahren. „In ein oder zwei Situationen, wo ich hatte, zu sammeln, die Kaution für kleinere Probleme, Airbnb hat immer unterstützt mich zu 100% mit dem Gast.“ Sie fügt hinzu, dass der Aufenthalt in dem studio in der Rückseite des Hauses, während der Vermietung Sie es aus zu sein scheint, eine automatische Abschreckung für potenzielle Gäste, die vielleicht Feiern wollen.

Bezahlung Garantiert

Ist es möglich, für einen Gast-und crash-dash – das ist, über Nacht bleiben, in Ihrem Platz, ohne Sie bezahlen?

Die Gäste tatsächlich zahlen Sie über Airbnb. Solange es keine Probleme gibt, Airbnb veröffentlichen Ihre Zahlung innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Ankunft, und Sie erhalten es innerhalb sobald ein paar Stunden, wenn Sie bezahlt werden, per PayPal oder per Payoneer prepaid – debit-Karte, innerhalb von wenigen Tagen für eine überweisung, oder innerhalb von 15 Werktagen für einen Mail-check.

Bitte informieren Airbnb innerhalb von 24 Stunden check-in, wenn es ein problem gibt, dass garantiert eine Rückerstattung. Wenn Sie nicht reagieren, werden für die Gäste, die versuchen, Sie zu Kontaktieren über ein problem, vielleicht haben Sie erlaubt, Ihre komplette Buchung und erhalten eine teilweise Rückerstattung.

Airbnb könnte verlangen, dass Sie zur Erstattung ein Gast die Zahlung stornieren Sie eine Reservierung in letzter minute vergessen, um den Schlüssel zu verlassen, falsche Angaben über Ihre Auflistung, nicht reinigen Ihr Haus oder die andernfalls nicht erfüllen Airbnb der Gastfreundschaft-standards. Airbnb schlägt vor, machen Sie sicher, dass Sie innerhalb von 24 Stunden von den Gästen geplanten check-in richten Sie sämtliche Bedenken, die Sie möglicherweise haben, da viele Probleme sind einfach zu lösen. In Ihrer Auflistung, stellen Sie sicher, Sie beschreiben die gewünschte Zimmerkategorie, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und Annehmlichkeiten, genau. Wenn Sie sich entscheiden, Bettwäsche und Handtücher, stellen Sie sicher, dass Sie sauber sind. Beachten Sie auch, ob es irgendwelche Tiere auf dem Grundstück.

Man könnte auch verbrannt werden, wenn Sie die Bezahlung mit einem Gast außerhalb der Airbnb-website. Ein Gast könnte versuchen, dies zu vermeiden, zahlt Airbnb-Gast-Gebühr oder vielleicht planen Sie reißen. Als Gastgeber, Sie stehen nur zum speichern von 3% nicht durch Airbnb ist die Zahlung-system, plus Airbnb könnte verweigern weiter zu tun Geschäft mit Ihnen, wenn Sie erwischt werden. Also nicht versuchen zu umgehen das system.

Die Bottom Line

Die wachsende sharing economy bietet Möglichkeiten, um zusätzliche Einkünfte, die nicht noch vor ein paar Jahren. Viele dieser Möglichkeiten erfordern Sie zum komfortablen navigieren unklar lokalen Gesetzen und teilen Sie Ihre wertvollsten Besitztümer mit fremden und zusätzliche gesetzliche Haftung. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind auf sich zu nehmen, die Risiken, Sie könnte Tausende von Dollar extra pro Jahr. (Um mehr zu erfahren, Lesen Sie Geld Schnell Von Der Neuen „Sharing Economy“ und Gewinner und Verlierer in der Sharing Economy.)

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